Kim jest i czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Agata Dobrasiak

Rzeczoznawca majątkowy to osoba posiadająca specjalistyczne uprawnienia do sporządzania opinii o wartości nieruchomości. Zawód ten odgrywa kluczową rolę na rynku nieruchomości, zapewniając profesjonalną, obiektywną i rzetelną wycenę nieruchomości. Wycena ta jest niezbędna w wielu sytuacjach prawnych, finansowych i inwestycyjnych. Zrozumienie roli rzeczoznawcy majątkowego pomoże w podejmowaniu świadomych decyzji na rynku nieruchomości i uniknięciu potencjalnych problemów finansowych.

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

W największym skrócie rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Działa na podstawie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami oraz zgodnie z szeregiem innych aktów prawnych i standardów zawodowych. Sporządzona przez rzeczoznawcę opinia o wartości ma charakter dokumentu urzędowego, gdy jest wykorzystywana w postępowaniach administracyjnych lub sądowych. Opinia o wartości nieruchomości sporządzana jest w formie operatu szacunkowego, którego treść i forma jest ściśle określona przez przepisy prawa.

Rzeczoznawca majątkowy dokonuje wyceny różnych rodzajów nieruchomości, takich jak mieszkania, domy, działki, lokale użytkowe, budynki komercyjne i nieruchomości rolne, a także a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. 

Rzeczoznawca majątkowy może sporządzać opracowania i ekspertyzy, niestanowiące operatu szacunkowego, dotyczące:

• rynku nieruchomości oraz doradztwa w zakresie tego rynku,
• efektywności inwestowania w nieruchomości i ich rozwoju,
• skutków finansowych uchwalania lub zmiany planów miejscowych,
• oznaczania przedmiotu odrębnej własności lokali,
• bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości,
• określania wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora,
• wyceny nieruchomości zaliczanych do inwestycji w rozumieniu przepisów o rachunkowości,
• wyceny nieruchomości jako środków trwałych jednostek w rozumieniu ustawy o rachunkowości. 

Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomości?

Z usług rzeczoznawcy majątkowego warto skorzystać w szczególności w przypadkach takich jak:

• sprzedaż lub zakup mieszkania, domu, działki,

• podział majątku wspólnego (np. przy rozwodzie),

• postępowania spadkowe i darowizny,

• zabezpieczenie kredytu hipotecznego (na żądanie banku),

• postępowania egzekucyjne i upadłościowe,

• aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste,

• ustalanie wartości nakładów lub szkód,

• sporządzanie dokumentacji dla celów księgowych i podatkowych.

Jakie kwalifikacje posiada rzeczoznawca majątkowy?

Zawód rzeczoznawcy majątkowego jest jednym z niewielu w Polsce regulowanym prawnie, co oznacza, że aby go wykonywać, konieczne jest spełnienie określonych wymagań. Każda osoba, która używa tego tytułu bez uprawnień, popełnia wykroczenie, a nawet przestępstwo, jeśli skutkuje to szkodą. Osoba wykonująca tę profesję musi więc:

• ukończyć studia wyższe oraz podyplomowe z wyceny nieruchomości (lub równoważne),

• odbyć co najmniej 6-miesięczną praktykę zawodową,

• zdać egzamin państwowy,

• zostać wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych prowadzonego przez Ministra Rozwoju i Technologii.

Rzeczoznawca podlega również obowiązkowi stałego doskonalenia zawodowego i musi przestrzegać zasad etyki zawodowej. Rzeczoznawca majątkowy powinien stale podnosić swoje kwalifikacje, uczestnicząc w szkoleniach i konferencjach, aby być na bieżąco ze zmieniającymi się przepisami i trendami na rynku nieruchomości. Wiedza i doświadczenie rzeczoznawcy majątkowego są kluczowe dla prawidłowej wyceny nieruchomości i zapewnienia bezpieczeństwa transakcji na rynku nieruchomości. Rzeczoznawca majątkowy ponosi odpowiedzialność za sporządzone operaty szacunkowe, dlatego tak ważne jest, aby był to specjalista z odpowiednimi kwalifikacjami i doświadczeniem.

Polska ma jedne z najbardziej restrykcyjnych i sformalizowanych wymagań dostępu do zawodu rzeczoznawcy majątkowego w Europie. To gwarantuje jakość, ale jednocześnie ogranicza dostępność nowych specjalistów na rynku. W krajach anglosaskich większe znaczenie ma renoma i afiliacja zawodowa (np. RICS), a mniej sztywne przepisy ustawowe.

Jak wybrać dobrego rzeczoznawcę majątkowego?

Przy wyborze rzeczoznawcy majątkowego we Wrocławiu warto zwrócić uwagę na:

• numer uprawnień i wpis do rejestru (można to zweryfikować online),

• doświadczenie zawodowe i specjalizacja w zakresie konkretnego typu nieruchomości (np. mieszkalnych, komercyjnych, gruntowych) oraz dla określonego celu (np. dla celów sądowych, kredytowych, upadłościowych),

• terminowość i przejrzystość wyceny,

• opinie klientów i referencje.

Dobry rzeczoznawca to nie tylko ekspert od wyceny, ale również partner, który pomaga klientom zrozumieć rynek nieruchomości i podejmować świadome decyzje finansowe. Pamiętajmy ponadto, że najtańsza oferta nie zawsze oznacza najlepszą jakość.

Podsumowanie

Jeśli szukasz specjalisty z zakresu wyceny nieruchomości we Wrocławiu, Środzie Śląskiej lub okolicach, rzeczoznawca majątkowy to właściwy wybór. Dzięki fachowej wiedzy, rzetelności i znajomości lokalnego rynku, zapewni on bezpieczne i obiektywne oszacowanie wartości nieruchomości – niezależnie od celu wyceny. Pamiętajmy, że profesjonalna wycena to inwestycja, która może uchronić nas przed stratami finansowymi i zapewnić bezpieczeństwo transakcji.

Jako uprawniony rzeczoznawca majątkowy spełniam wszystkie opisane w niniejszym artykule wymogi gwarantujące najwyższy standard oferowanych usług. Moje kwalifikacje to nie tylko wynik formalnych uprawnień – to efekt konsekwentnego łączenia wiedzy, doświadczenia i etyki zawodowej z indywidualnym podejściem do każdego klienta.

Dbam o to, by każda wycena była nie tylko rzetelna i zgodna z przepisami prawa, ale również przejrzysta, terminowa i dostosowana do realnych potrzeb zleceniodawcy. Profesjonalizm to dla mnie nie tylko jakość dokumentu, lecz przede wszystkim jakość współpracy.

Agata Dobrasiak - Rzeczoznawca Majątkowy

tel. 721 823 744

Wrocław, Środa Śląska i okolice

Wycena nieruchomości  |  Rzeczoznawca majątkowy

Wrocław  |  powiat średzki  |  powiat wrocławski  |  powiat trzebnicki

© 2025 Designed and developed by Agata Dobrasiak